不動産

• 宅地建物取引士の資格がある弁護士は詳しいことが多いです。
• 相続の案件を多く取り扱っている弁護士、不動産会社様の顧問弁護士をしている弁護士なども詳しいことが多いです。

不動産と相続の両方に詳しい弁護士へのご相談をお勧めします。

• 不動産会社様・不動産管理会社様は法律問題が発生する確率が高く、また、法律問題が原因で多額の損害が発生することもあるので、顧問弁護士がいた方がよいです。
• 定期的に不動産売買・不動産賃貸が発生する会社様も顧問弁護士がいたことがよい場合が多いです。

個人再生（民事再生）、任意整理などの債務整理による解決が可能です。

不動産の任意売却や債務整理（個人再生・任意整理・自己破産）による解決が望ましいです。

無料で土地や建物を貸し借りする契約です。

有料で土地や建物を貸し借りする契約です。

できません。何らかの合意をする、又は、裁判・強制執行をする必要があります。

• ３～６ヵ月家賃を滞納していれば、建物明渡が可能な事案が多いです。
• 契約書に記載があっても、１～２ヵ月の家賃滞納では信頼関係の破壊がないことを理由に解除できないことが多いです。

• 将来的な賃料などの減額を、土地建物を借りている人が求める請求です。
• 当事者で合意ができない場合、最終的には裁判により減額の可否及び金額が確定します。

• 将来的な賃料などの増額を、土地建物を貸している人が求める請求です。
• 当事者で合意ができない場合、最終的には裁判により減額の可否及び金額が確定します。

不動産を複数の当事者が共同して所有している状態です。

次のような方法があります

• 自分の持分を売却する方法
• 相手の持分を購入する方法
• 共有者全員で不動産を売却する方法
• 共有物分割訴訟による方法

共有者がその他の共有者に対して起こす裁判です。
次のような解決が多いです。

• 一方が他方にお金を支払って共有関係を解消
• 共同で不動産を売却した上で売却代金を分割
• 不動産の現物を物理的に分割

• 抵当権者（住宅ローン債権者など）の同意をとった上で不動産を売却する手続きです。
• 通常の不動産売却に加えて、抵当権者の同意が必要なので少し手続きが複雑です。

抵当権者（住宅ローン債権者など）が裁判所に申立を行い、強制的に不動産を売却する手続きです。

建物を建てるため有料で土地を借りた場合、借主に発生する権利です。

• 建物を建てるために有料で土地を貸した場合の貸主側の権利です。
• 「借地権＋底地権＝所有権」となります。

• 争いがない不動産の売却の相談は不動産会社への相談がよいでしょう。
• 争いがある不動産に関する相談は弁護士への相談がよいでしょう。

• 税金がからむ不動産の相談は税理士への相談がよいでしょう。
• 争いがある不動産に関する相談は弁護士への相談がよいでしょう。

• 争いがない不動産の登記手続きは司法書士への相談がよいでしょう。
• 争いがある不動産に関する相談は弁護士への相談がよいでしょう。