賃借人の賃料未払い！そのとき貸主様がとるべき行動とは！？

賃借人の賃料未払い！そのとき貸主様がとるべき行動とは！？

１　賃借人の賃料滞納があるときはどのような行動をとったらいいのか。

貸主様の意向によりますが、賃料をとにかく支払って欲しいのであれば、早めに支払催促をする、契約を解除したいのであれば、ある程度賃料が滞納された段階で催告兼解除通知を行う、もしくは無催告で解除通知を行うなどの方法が考えられます。いずれにせよ、解除の要件を満たすかなどを確認するためにも、弁護士に事前に相談されることをおすすめします。

２　賃借人の賃料未払いはどれくらいで賃貸借契約の解除事由となりうるのか。

これは事案によるので、一概にはいえませんが、一般的には、居住用の家屋の場合３カ月以上の賃料滞納があれば、契約の解除が認められる可能性があります。賃料の滞納が続いた時は、早めに弁護士にご相談されることをおすすめします。

３　契約を解除しても賃借人が建物を明渡さない場合はどのような行動をとるべきか。

契約解除後も賃借人が建物を明渡さない場合は、建物明渡の訴訟をすることが考えられます。なお、裁判所に調停を申し立てるという方法も考えられますが、この方法では賃借人が調停期日に出席せず合意ができない場合は時間と手間だけがかかるという可能性もあるので、早く訴訟提起した方が早期解決になることもあります。

４　賃借人は本件建物を明け渡せという内容の判決が出た。この場合、どのような行動をとるべきか。

上記のような判決が出たからと言って、貸主様は、勝手に賃借人の荷物を撤去するなどの行動をとってはいけません。この場合、判決をもとに賃借人に明け渡してもらうように交渉する、もしくは、強制執行の手続きを進めて、その中で明渡の交渉を行うことが考えられます。

明渡し交渉がまとまらない場合は、やむを得ず強制執行の手続きの中で強制的に賃借人から建物を明け渡してもらうことも可能ですが、その場合は、多額の費用がかかることが多いです。荷物の量にもよりますが、経験上、一般的な１LDKのマンションであっても、５０万円以上の費用がかかることがある印象です。強制執行の費用については、建物を明け渡さなかった賃借人に請求できますが、一旦は債権者で立て替える必要があり、賃借人から強制執行の費用を回収できるとも限らないので、貸主様の経済的負担は大きいです。そのため、弁護士は貸主様の負担軽減のために、賃借人に任意で明け渡してもらえるようにぎりぎりまで明渡し交渉を継続します。

５　賃料滞納の問題は放置せずに早めのご相談を。

賃料滞納の問題は放置すると、本来得られるはずの賃料が得られず、経済的損失が大きくなる問題です。そこで、賃借人の賃料滞納が生じた時点で早めに弁護士に相談されることをおすすめいたします。

（文責：弁護士 辻　悠祐）

健康改善＆ダイエット記録 vol.1　　弁護士　大友　竜亮　編

～筋肉体操で肉体改造！３カ月でマイナス４キロ！

大友です。去年の夏、はやりの玄米食ダイエットを行い、１週間で６６キロ→６１．５キロ（-４．５キロ）の減量を成功させ、最終的に５８キロまで減量していました（※身長１７０センチ）。しかしその後、少しずつ体が元に戻っていっていました。
玄米食ダイエットは、摂取カロリーが極端に少ないので（修行のようでした…）短期間で大幅な減量ができますが、以前の食事量に戻すと、体重も元に戻っていってしまいました。

そこで取り組んだのは、筋肉体操！

今年は、去年のように単に減量をするのではなく、筋肉をつけて体を引締めることにしました。感染症も流行しているので、免疫力を高める効果にも期待し、４月頃から密かに肉体改造に着手しました。
外出自粛のためジムには行けないので、自宅で、NHKで放送されていた「みんなで筋肉体操」のメニュー（腕立伏せ、腹筋、スクワット、背筋）と体幹トレーニングを、毎日やりました。筋トレは、毎日やらない方が良い説もあるようですが、私の場合、毎日の習慣にしておかないとやらなくなってしまうので、毎日やっていました。あまりつらいと続かないので、やったのは１日にわずか５分強程度です。

結果は．．．３カ月で６２キロ→５８キロ！　-４キロ！
筋肉は裏切りませんでした。１カ月も経つと、体つきが変わってきて、３カ月経ったころには、スポーツに打ち込んでいたころのように体が引き締まり、４キロの減量に成功しました。筋トレは、回数ではなくやり方が大事なのだと実感しました。「筋肉体操」は、丁寧に筋トレのやり方をレクチャーしてくれます。
去年の玄米食ダイエットと違うのは、食事量を減らさなくても、体型をキープできるところです。体が引き締まったことは、家族にも好評でした。

人は30歳に入ると、筋肉量が年に1％ずつ減るともいわれています。筋トレはやろうと思った１秒後には始められます。健康な体を長く維持するためにも、「筋肉体操」おすすめです！

※写真のコメントはNHK「みんなで筋肉体操」で放送されていた名言です。　　　　　　

～第39回　このワインが苦手ならワインはやめた方がよい！！！～

過去のコラムは当事務所サイトのニュースレターバックナンバーをご覧ください。
当事務所ニューレターバックナンバー

「ワインが苦手」「お酒臭い」「アルコール度が高い」という方のために、「このワインが苦手ならワインはやめた方がよい！」というワインのご紹介です。

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ツェラー・シュヴァルツカッツ（白ワイン）

ドイツの白ワインです。ラベルに黒い猫が書いてあります。

比較的甘めの味がしますが、冷やして飲めば甘さを抑えることもできます。
そして、値段も魅力です。１０００円以下で売っています。少し高いものでも１０００円～２０００円位で売っています。

（写真は、柏モディ１階のカルディで９３５円で売っていた、ツェラー・シュヴァルツェ・カッツです）

ぶどう品種は、リースニングとミュラートゥルガウで、産地はドイツのモーゼル地方です。

においがとてもよいワインですので、「酒臭い」ということはあまりないと思います。アルコール度はそこそこありますが、ブドウの味もしっかりしていますので、「アルコール度が高い」ということもないです。

「ツェラー・シュヴァルツカッツ」という名前が覚えにくい方には「ドイツの黒猫ラベル」と覚えておけば大丈夫です！

ワインは苦手という方、ワインを初めて飲むという方にお勧めの１本です。

（文責　弁護士　大澤一郎）

GoToEatキャンペーンはじまりました

感染予防対策に取り組みながら営業している飲食店および、食材を供給する農林漁業者を支援するためのGoToEatキャンペーンが始まりました！千葉県ではLINEで食事券を購入できるということで、早速利用してみました！LINE電子クーポンの使用方法や使用した感想等をお伝えさせていただけたらと思います。

１．GoToEat千葉の公式サイトに行き、LINEでお友達登録

まずはスマートフォンでGoToEat千葉の公式サイトに行き、LINEの「友だち追加」のリンクをタップし「GoToEatキャンペーン千葉県事務局」とお友達になります。

２．トーク画面から「購入する」をタップ

　トーク画面を開くと右図のような画面になるので、「購入する」をタップします。指示に従って10、000円（12、500円分）か20、000円（25、000円分）を選び、クレジットカード情報を入力すれば購入完了です！

３．利用するときは会計時にQRコードを読み取り、金額を入力

利用するときはお会計のときに「GoToEatの電子クーポンを利用したい」旨をお店の方に伝えます。トーク画面の「利用する」をタップするとカメラが起動するのでお店から提示されたQRコードを読み取ります。金額入力の画面になるので、お店から言われた金額を入力すれば支払い完了です！

スマホ１つで完結するのでお店に着いてからでも購入ができます。とても使いやすいのでLINEや電子マネーを普段から使っている方は電子クーポンおすすめです！

※電子クーポンが利用できる店舗は公式HPに一覧がありますので、購入前にお目当てのお店や近場の店舗が加盟店になっているかご確認ください。
※紙クーポンは本ニュースレター発行時は抽選が終了しています。詳細は公式HPにてご確認ください。

電子クーポンが利用できる柏のおすすめグルメ

レストラン ル・クープル　柏市柏3-9-20-2F　04-7162-5081

柏駅から徒歩6分ほどの旧水戸街道沿いにあるフレンチレストランです。落ち着いた店内で本格フレンチのコースを堪能できます。特別な日のディナーにいかがでしょうか。